Gayrimenkul Hukuku

Taşınmaz haklarınızı güvence altına alıyoruz

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyet hakkından kira ilişkilerine, imar uyuşmazlıklarından kamulaştırma davalarına kadar geniş bir alanı kapsayan önemli bir hukuk dalıdır. Türkiye’de taşınmaz yatırımlarının ekonomik yaşamdaki ağırlığı düşünüldüğünde, gayrimenkul hukuku alanında doğru hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.

Av. Cüneyt Köse, gayrimenkul hukukunun tüm dallarında müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunarak, taşınmaz haklarının etkin şekilde korunmasını sağlamaktadır.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu sicilindeki kayıtların gerçek durumu yansıtmaması veya hukuka aykırı işlemlerle tapu kaydının oluşturulması halinde, tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelir. Bu kapsamda sunduğumuz hizmetler:

Muris muvazaası: Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürde satış işlemlerinin iptali
Vekalet görevinin kötüye kullanılması: Vekaletname ile yapılan yetkisiz veya muvazaalı devir işlemlerine karşı davalar
Sahte belge ile tescil: Sahte vekaletname veya belgelerle yapılan tapu devirlerinin iptali
Kadastro tespitine itiraz: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalı tespitlere karşı itiraz davaları
Hukuki ehliyetsizlik: Akıl sağlığı yerinde olmayan kişilerce yapılan taşınmaz devirlerinin iptali

Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, hem konut hem de iş yeri kiralamaları açısından sıklıkla karşılaşılan hukuki sorunlardır. Büromuz bu alanda hem kiracı hem de mülk sahibi tarafına hukuki danışmanlık sunmaktadır:

Tahliye davaları: Kira bedelinin ödenmemesi, süre sonu, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve yeni malik tahliyesi
Kira tespit davaları: Kira bedelinin rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi
Kira uyarlama: Olağanüstü koşullar nedeniyle kira bedelinin güncellenmesi talepleri
Kiracı hakları: Haksız tahliye tehditlerine karşı kiracının korunması
Depozito iade davaları: Kiracının haksız yere iade edilmeyen depozitosunun tahsili

Ortaklığın Giderilmesi ve İmar Hukuku

Taşınmazlar üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi ile imar uyuşmazlıkları, gayrimenkul hukukunun teknik bilgi gerektiren alanlarıdır:

İzale-i şüyu: Paylı mülkiyette ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi
Kat mülkiyeti davaları: Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar, ortak alan kullanımı ve aidat alacakları
İmar planı değişikliği: İmar planlarına itiraz ve değişiklik talepleri
Yapı ruhsatı uyuşmazlıkları: Yapı ruhsatı verilmemesi veya iptali durumlarında idari dava süreçleri
Kamulaştırma davaları: Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları

SIKÇA SORULAN SORULAR

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Merak Edilenler

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal ve tescil davaları genellikle 1-3 yıl arasında sürer. Davanın karmaşıklığı, delil durumu, bilirkişi incelemesi ve mahkemenin iş yoğunluğu süreyi doğrudan etkiler. Keşif ve bilirkişi raporları bu tür davalarda kritik öneme sahiptir.

Kiracımı ne zaman tahliye edebilirim?

Kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan nedenlerle mümkündür: kira bedelinin ödenmemesi (30 günlük ihtardan sonra), 10 yıllık uzama süresinin dolması, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya yeni malik tahliyesi gibi durumlar geçerli tahliye sebepleridir.

Kamulaştırma bedelini kabul etmek zorunda mıyım?

Hayır. İdare tarafından belirlenen kamulaştırma bedelini düşük buluyorsanız, bedel tespiti ve tescil davasında itiraz edebilirsiniz. Mahkeme bilirkişi aracılığıyla taşınmazın gerçek değerini tespit eder ve aradaki fark faizi ile birlikte ödenir.

Kat maliklerinin ortak alana müdahalesine karşı ne yapabilirim?

Ortak alanların izinsiz kullanılması veya değiştirilmesi durumunda, kat malikleri kuruluna başvuru yapabilir, uyarı çekebilir ve gerekirse müdahalenin men’i davası açabilirsiniz. Ortak alan kullanımı için tüm kat maliklerinin onayı gereklidir.

⚖ Av. Cüneyt KÖSE